Na sprzedaż wyjątkowy lokal w zabudowie bliźniaczej.

Oferujemy na sprzedaż nowoczesny lokal w zabudowie bliźniaczej, położony w malowniczej miejscowości Nowa Wieś, zaledwie 20 km od Olsztyna, w kierunku Butryn i Zgniłochy. To idealna przestrzeń dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, którzy cenią sobie ciszę i komfortowe warunki do życia.

Projekt wyróżnia się nowoczesną bryłą w formie stodoły z użytkowym poddaszem, a całość tworzy kameralną, spokojną enklawę, otoczoną warmińskimi lasami. To doskonałe miejsce do pracy i wypoczynku przez cały rok. Lokalizacja sprzyja relaksowi i kreatywności, z dala od hałasu, a jednocześnie z dobrym dostępem do Olsztyna.

Dane techniczne nieruchomości:
Nowa Wieś
Lokal:

Parter + poddasze użytkowe
Powierzchnia zabudowy: 95,6 m²
Powierzchnia całkowita: 132 m²
Powierzchnia użytkowa: 126,8 m²
Wysokość budynku do kalenicy: 9,33 m
Instalacje:

Ogrzewanie: pompa ciepła
Kanalizacja: zbiornik bezodpływowy
Energia elektryczna: z sieci
Instalacja fotowoltaiczna na dachu
Wentylacja mechaniczna
Rozkład pomieszczeń:
Parter

Wiatrołap: 6,41 m²
Komunikacja: 9,29 m²
Pomieszczenie techniczne: 2,53 m²
WC: 2,67 m²
Schowek: 1,45 m²
Aneks kuchenny: 9,50 m²
Salon: 32,77 m²
Powierzchnia użytkowa parteru: 64,62 m²
Poddasze

Klatka schodowa: 5,93 m²
Korytarz: 6,88 m²
Łazienka: 9,17 m²
Pokój: 10,90 m²
Pralnia/garderoba: 6,08 m²
Pokój: 10,20 m²
Pokój: 13,02 m²
Powierzchnia użytkowa poddasza: 62,18 m²
Parter posiada otwarty układ funkcjonalny, obejmujący przestronny salon z wyjściem na część ogrodową, aneks kuchenny oraz korytarz prowadzący na jednobiegową klatkę schodową. W strefie wejściowej znajduje się wiatrołap, pomieszczenie techniczne oraz WC.

Na poddaszu znajdują się trzy sypialnie, z których dwie posiadają wspólny balkon z widokiem na ogród. Do dyspozycji jest również przestronna łazienka, garderoba połączona z pralnią oraz pokój z widokiem na front działki. Dodatkowo nad poddaszem znajduje się niewielka przestrzeń techniczna, dostępna z korytarza przez klapę i rozkładaną drabinę, z możliwością wyjścia na dach.

Aktywności w okolicy:
Lokalizacja w otulinie warmińskich lasów to raj dla osób ceniących bliskość natury i aktywny wypoczynek. Okolica oferuje liczne możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu, w tym spacery po puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, która tworzy rozległy kompleks borów sosnowych. Ta leśna oaza pozwala na długie wędrówki, jazdę na rowerze oraz zbieranie grzybów w bogatych runach leśnych.

W bliskiej odległości znajduje się Rezerwat Przyrody Jezioro Kośno , będący doskonałym miejscem do obcowania z dziką przyrodą i obserwacji unikalnych gatunków fauny i flory. Dodatkowo, leśne jezioro Czerwonka, położone w sąsiedztwie, stanowi doskonałą propozycję dla osób lubiących kąpiele w otoczeniu natury.

Bliskość tych terenów przyrodniczych sprawia, że lokal w Nowej Wsi to idealne miejsce dla miłośników natury, szukających spokoju, odosobnienia oraz zdrowego, aktywnego trybu życia.

Zapraszamy do kontaktu, by uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację.

Ogłoszenie dotyczy stanu surowego zamkniętego. Na życzenie klienta jesteśmy w stanie wykonać stan deweloperski lub "pod klucz".

Cena nieruchomości dotyczy działki z domem w stanie surowym zamkniętym.

Zakres wykonania wraz z parametrami technicznymi:

- konstrukcja murowana o stropach żelbetowych
ławy fundamentowe żelbetowe

- ściany konstrukcyjne z bloczka silikatowego gr. 18 cm

- schody żelbetowe wylewane

- elewacja przygotowana do ocieplenia styropianem lub wełną

- kominy systemowe z ceramicznymi kanałami wewnętrznymi

- dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką betonową

- stolarka okienna pcv trzyszybowa z nawiewnikami (za dopłatą aluminium)

- drzwi antywłamaniowe

- doprowadzone instalacje (prąd i woda, kanalizacja- szambo)

Termin oddania domu, którego dotyczy ogłoszenie to pierwszy kwartał roku 2025.

Zdjęcia przedstawiają aktualny stan budowy.

Kupujący nie płaci podatku PCC w wysokości 2%.

Zakup bezpośrednio od Inwestora z wieloletnim doświadczeniem. Brak prowizji pośrednictwa.

Wszystkich zainteresowanych zakupem domu zapraszamy do kontaktu telefonicznego i umówienia wizyty.