Grunt z potencjałem - działka rolno-zagrodowa 1,23 ha, blisko S17
12 300 m² pod siedlisko, gospodarstwo lub inwestycję - Nowa Wieś, gm. Kołbiel | 35 min od Warszawy

Szukasz przestrzeni pod własne gospodarstwo, siedlisko lub spokojną inwestycję? Ta malownicza działka w Nowej Wsi, w gminie Kołbiel (powiat otwocki), łączy w sobie urok wiejskiego krajobrazu z doskonałym dostępem do infrastruktury i bliskością Warszawy. Teren oferuje przestrzeń, potencjał i spokój - idealny dla rolnika, inwestora lub rodziny marzącej o slow-life blisko natury.

Lokalizacja
Nowa Wieś, gm. Kołbiel, pow. Otwocki, woj. mazowieckie
2 minuty od zjazdu z trasy S17 (węzeł Kołbiel),
35-40 minut do Warszawy (S17 + Południowa Obwodnica Warszawy
10 min do Kołbieli, 20 min do Otwocka
Cicha, kameralna wieś z zabudową zagrodową i sąsiedztwem lasów
W sąsiedztwie domy jednorodzinne, gospodarstwa
Dojazd drogą gminną

Parametry działki
Powierzchnia całkowita: 1,23 ha (12 300 m²)
Kształt regularny zbliżony do prostokąta, ukształtowanie: teren płaski, suchy
Klasy gruntu: RIIIb, RIVa, RV, ŁV (użytki rolne oraz łąki trwałe)

Przeznaczenie i plan zagospodarowania
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
RM - tereny zabudowy zagrodowej (część działki) - możliwość budowy siedliska (dom + zabudowa gospodarcza)
RP - tereny rolne (pozostała część) - przeznaczenie pod uprawy, pastwiska, łąki itp.
Możliwość realizacji zabudowy zagrodowej wyłącznie w ramach gospodarstwa rolnego
Zgodnie z planem, zabudowa możliwa jest tylko dla rolnika indywidualnego

Uwagi prawne
Zgoda KOWR jeśli nabywca nie jest rolnikiem indywidualnym,
Możliwość odrolnienia i budowy siedliska w części RM - wówczas część gruntu może być wyłączona z definicji użytków rolnych, co może zmniejszyć wymóg zgody KOWR
Dla rolnika indywidualnego - zakup bez przeszkód

Potencjał i atuty
Przestrzeń idealna pod:
- budowę siedliska, uprawy ekologiczne, łąkę, małe gospodarstwo, szklarnię czy sad
- rekreację z dala od miasta - kontakt z przyrodą, śpiew ptaków, poranna mgła nad trawą
Cicha i spokojna okolica z rozwojem agroturystyki i stylu slow-life
Czyste powietrze, cisza, kontakt z naturą
W okolicy luźna zabudowa siedliskowa i rolnicza - miejsce z potencjałem na mini-gospodarstwo ekologiczne lub rekreacyjne
Działka nie znajduje się w sąsiedztwie uciążliwych inwestycji - to idealna enklawa spokoju

To nie tylko ziemia - to przestrzeń z potencjałem na coś więcej.

Skontaktuj się już dziś - chętnie odpowiem na pytania i pokażę Ci to miejsce.

Marzena Lesińska
Tel.:  
E-mail.:  

Grupa Inwestycyjna Kwadrat

Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania (bezpłatna konsultacja doradcy kredytowego), w kwestiach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości.