Nowa Wieś | 1,5310 ha z częścią leśną | Dwie decyzje o warunkach zabudowy

Są miejsca, w których można zaplanować coś więcej niż sam dom. Przestrzeń na ogród, własny fragment lasu i możliwość stworzenia kameralnej zabudowy dają swobodę myślenia o nieruchomości w dłuższej perspektywie.

Na sprzedaż działka nr 10/93, położona w Nowej Wsi, w gminie Kolbuszowa, powiecie kolbuszowskim, województwie podkarpackim. Nieruchomość ma powierzchnię 15 310 m² 153,10 ara. Dla dwóch części działki wydano odrębne decyzje o warunkach zabudowy, z których każda przewiduje budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

To propozycja dla osób szukających większego terenu pod własne plany mieszkaniowe, rodzin rozważających zamieszkanie blisko siebie, a także inwestorów zainteresowanych kameralnym przedsięwzięciem.

Duża działka z własną częścią leśną
Powierzchnia nieruchomości obejmuje:
10 592 m² gruntów ornych klasy RV,
4 432 m² lasu, oznaczonego jako LsV,
286 m² gruntu oznaczonego w ewidencji jako droga (dr.)

Takie połączenie daje możliwość zestawienia funkcji mieszkaniowej z naturalnym, zielonym otoczeniem. Część leśna stanowi istotny element charakteru nieruchomości i może być atutem dla osób, które cenią bliskość przyrody oraz przestrzeń wokół przyszłego domu.

Dwie decyzje WZ - określone możliwości zabudowy.
Wydane warunki zabudowy dotyczą dwóch części nieruchomości o powierzchniach około 4 961 m² oraz 4 932 m².

Pierwsza decyzja przewiduje budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych z infrastrukturą towarzyszącą. Druga również dotyczy dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych, a dodatkowo obejmuje budowę drogi wewnętrznej.

W dokumentacji określono m.in.:
szerokość elewacji frontowej każdego domu: 14 m z tolerancją do 20%,
wysokość zabudowy: do 9 m,
dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o symetrycznym układzie połaci,
kąt nachylenia dachu: 20-45 ,
minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
minimum dwa miejsca postojowe na każdy budynek mieszkalny.

Decyzja obejmująca drogę wewnętrzną dopuszcza do dwóch kondygnacji nadziemnych, z możliwością zlokalizowania drugiej kondygnacji w poddaszu.

Dwie decyzje, każda dla dwóch domów, tworzą interesujący punkt wyjścia do planowania zagospodarowania nieruchomości.

Dojazd i infrastruktura:
Zgodnie z decyzjami WZ dostęp do drogi publicznej gminnej nr 103952R, relacji Nowa Wieś-Borki, przewidziano pośrednio, przez wskazane w dokumentacji działki drogowe oraz działkę nr 10/13.

Warunki zabudowy przewidują:
zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej poprzez projektowane przyłącza,
zasilanie w energię elektryczną poprzez projektowane przyłącze z sieci dystrybucyjnej,
odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych,
indywidualne źródła ciepła,
zagospodarowanie wód opadowych na terenie objętym inwestycją.

Przestrzeń na własny plan!
Atutem tej nieruchomości jest skala: ponad półtora hektara terenu, w tym część leśna, oraz wydane warunki zabudowy dla dwóch odrębnych planów mieszkaniowych.

Można tu rozważyć dom z dużym zapleczem zieleni, zabudowę dla kilku rodzin lub kameralny projekt inwestycyjny.

Chcesz sprawdzić, jak ta nieruchomość może odpowiadać Twoim planom?
Zadzwoń, omówimy dokumentację i umówimy prezentację.

_________________________________
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 oraz kolejnych przepisów Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ofercie zostały opracowane na podstawie danych przekazanych przez sprzedających. Pomimo dołożenia należytej staranności w celu zapewnienia ich rzetelności i aktualności, nie stanowią one zapewnienia w rozumieniu przepisów prawa. Wszelkie materiały graficzne, w tym plany nieruchomości, mają charakter poglądowy.

The Wonders Agencja Nieruchomości posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami, zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. (Dz.U. 2019 poz. 804). Agencja dokłada należytej staranności w zakresie bezpieczeństwa oraz prawidłowego przebiegu realizowanych transakcji.